2e versie · juni 2026 · Bewonersvereniging Zeezwaluwstraat e.o.
Twee jaar schijnparticipatie, opgelegde geheimhouding en geschonden huurdersrechten rond de sloopplannen voor 72 woningen in Duindorp. Dit is het verhaal dat we liever nooit hadden willen schrijven.
Voorwoord
40 jaar geen onderhoud, opgelegde geheimhouding, onmogelijke beloftes, een schimmige adviseur, een misleidende huurdersraad, het zwartmaken en intimideren van huurders, en het stelselmatig negeren van de bewonersvereniging.
De lijst met misstanden die de bewoners in de Zeezwaluwstraat en Pluvierstraat in Duindorp al ruim twee jaar met Woonstichting Hof Wonen te verduren hebben is lang. De huurders worden letterlijk ziek van de stress. Maar volgens Hof Wonen is er allemaal niets aan de hand.
In november 2023 kondigde Hof Wonen aan dat er iets met de woningen moest gebeuren: renovatie of sloop-nieuwbouw. Het gaat om 72 woningen. Dit zwartboek, dat we liever nooit hadden hoeven schrijven, benoemt deze misstanden.
geen onderhoud aan de woningen sinds 1985
van de huurders wil renovatie, géén sloop
bedreigd met sloop-nieuwbouw
oude straat, een icoon van Duindorp
van kwetsbaar Natura 2000-duingebied
schijnparticipatie en geschonden rechten
"De straat en de woningen zijn ons thuis. Enkele bewoners wonen hier al 48 jaar. Sloop zou niet alleen de huizen, maar ook onze hechte gemeenschap slopen."
Bewoners van de Zeezwaluwstraat & Pluvierstraat
De misstanden
Van geregisseerde schijnparticipatie tot opgelegde geheimhouding en geschonden rechten: dit is wat de huurders is overkomen.
Vanaf april 2024 werd bewoners voorgehouden dat álle opties nog open stonden. In werkelijkheid rolde Hof Wonen een vooraf geregisseerd schijnparticipatietraject uit. Renovatie stond er alleen voor de schijn bij; huurders werden behandeld als kleuters: "we zijn met jullie aan een reisje begonnen, maar we weten nog niet waarnaartoe".
De bewonerscommissie en klankbordgroep mochten van Hof Wonen niets delen met de ruim 60 andere huurders. "WIJ informeren de huurders, en niet jullie!" Een klankbordlid dat een vergaderdatum doorgaf, moest zich bij Hof Wonen "komen melden". Dat werd door de groep als intimidatie ervaren.
De opgelegde geheimhouding is in strijd met de Wet op het Overleg Huurders Verhuurder (WOHV). Hof Wonen hief de bewonersvereniging op en zette er een klankbordgroep van slechts 6 huurders voor in de plaats, zonder telefoonnummer, e-mail, contactpersoon of nieuwsbrief. De ruim 60 overige huurders werden nergens over geïnformeerd.
Adviesbureau Inicio uit Rotterdam werd als "enige beschikbare onafhankelijke adviseur" gepresenteerd. Dat was onjuist en misleidend. De adviseur blijkt al 20 jaar voor Vestia/Hof Wonen te werken en functioneerde als stroman om de sloopagenda uit te rollen en de geheimhouding goed te praten.
De peiling door Inicio werd prutswerk. Op 9 mei werd slechts een handvol huurders bezocht; de adviseur liep schreeuwend weg uit een gesprek na een kritische vraag. Geen naloopactie. Resultaat: slechts 28 ingevulde formulieren en "geen duidelijke voorkeur". Amateuristisch en onbruikbaar.
Bewoners die in Duindorp willen blijven, zouden binnen 1 jaar een goede woning terugkrijgen. Volstrekt onrealistisch: er komen hooguit enkele woningen per jaar vrij, geen 70. Dezelfde belofte die in 2009 bij de sloop van Meeuwenhof en Pluvierhof werd gebroken: van 1100 gesloopte woningen kwamen er maar 350 sociaal terug.
In het nabije Havenkwartier (262 woningen) was 85% tegen sloop. Daar haalde Hof Wonen de sloopplannen van tafel. In de Zeezwaluwstraat-Pluvierstraat is 77% tegen sloop, maar daar zet Hof Wonen door. Dezelfde mensen, vaak familie van elkaar. Een willekeur die hard aankomt.
Hof Wonen voerde een ontmoedigingsbeleid: "we blijven de huurders niet uitnodigen om lid te worden van de klankbordgroep." Een kritische 61-jarige bewoonster uit het sloopgebied werd zelfs geweigerd. Opnieuw in strijd met de WOHV.
Eén dag vóór de stemming over een motie stuurde de huurdersraad de gemeenteraad een brief die de participatie "een zorgvuldig proces" noemde, zonder ooit een bewoner te spreken en met een 6 pagina's tellende klachtenbrief in bezit. Een poging om raad en college te misleiden.
Managers van Hof Wonen suggereerden dat er "buiten Haaglanden om" een leuke woning geregeld kon worden. Leden durfden geen kritisch geluid te laten horen uit angst buiten de boot te vallen. Het "ritselen van een leuke woning" als instrument om angst te zaaien.
Het volledige dossier
Dit zijn de hoofdpunten. Lees alle 20 hoofdstukken, met cijfers, kaarten en foto's, in het originele zwartboek.
Onmogelijke beloftes
In 2009 sloopte Vestia (nu Hof Wonen) 1100 sociale huurwoningen in Duindorp, waaronder de rijksmonumenten Meeuwenhof en Pluvierhof. Bewoners kregen te horen dat ze konden terugkeren. Er werden maar 750 woningen teruggebouwd, waarvan slechts 350 sociaal.
Nu belooft Hof Wonen opnieuw: binnen 1 jaar een goede woning terug in Duindorp. Volstrekt onmogelijk, en de oude wrok leeft nog in grote mate.
3e bewonerspeiling, november 2025
Drie leden van de klankbordgroep gingen samen met de bewonersvereniging vijf dagen lang langs de deuren. De uitkomst is glashelder en wordt door Hof Wonen genegeerd alsof de peiling niet bestaat.
Bij de eerste peiling van Hof Wonen (november 2023) was al 69% vóór renovatie. Al 2½ jaar is driekwart van de huurders dezelfde mening toegedaan, óók volgens Hof Wonens eigen cijfers.
Uitkomst 3e bewonerspeiling, november 2025. Door Hof Wonen genegeerd.
40 jaar geen onderhoud
Sinds 1985 is er niets aan de woningen onderhouden. Voordeuren zonder verf, lekkende dakkapellen. Sommige huurders schilderden uit schaamte hun deur zelf. Van het geld dat Hof Wonen 40 jaar lang op onderhoud bespaarde, kunnen de woningen nu makkelijk worden opgeknapt.
De huizen zijn ondanks het achterstallig onderhoud bouwkundig niet gebrekkig. Hof Wonen erkent zelf dat de woningen nog te renoveren zijn, maar kiest om financiële redenen toch voor sloop. Je moet geen woningen slopen die nog prima te renoveren zijn.
Cultuurhistorie
De Zeezwaluwstraat vormt met de rijksmonumenten Zeezwaluwhof en de oude kleuterschool een fraai ensemble. Bijna iedere Hagenaar kent de markante gevels. Hof Wonen wil deze honderd jaar oude straat tegen de vlakte gooien voor een galerijflat van vijf of meer verdiepingen.
Natura 2000-duingebied
De Zeezwaluwstraat en Pluvierstraat liggen ingeklemd in Natura 2000-duingebied. De Bosjes van Poot liggen op zo'n 50 meter. Daar is de stikstofdepositie nu al meer dan twee keer de kritische grenswaarde.
Sloop en nieuwbouw betekenen extra stikstof- en CO₂-uitstoot, verwachte bezwaren van milieuorganisaties en jarenlange rechtszaken. Renovatie heeft aanzienlijk minder negatieve milieueffecten.
Wat moet er nu gebeuren
We hadden veel liever in gesprek willen zijn met Hof Wonen. Omdat onze bewonersvereniging stelselmatig genegeerd wordt, leggen we onze eisen hier publiek vast.
Hof Wonen hield zich niet aan de spelregels van de WOHV. Het participatietraject moet worden overgedaan, in ieder geval op de onderdelen waar het is misgegaan.
Inicio is te nauw verbonden met Hof Wonen. Laat de huurders zelf een onafhankelijke adviseur kiezen, bijvoorbeeld via de Woonbond.
Al 2½ jaar is ¾ van de huurders vóór renovatie, ook volgens Hof Wonens eigen peiling. Sloop geen woningen die nog prima te renoveren zijn.
De vereniging telt 17 leden, met notarieel vastgestelde statuten in het handelsregister. Erken haar en stop met negeren.
Het is wenselijk dat Hof Wonen, de huurdersraad en de gemeente erkennen dat de participatie niet goed is verlopen, en dat er alsnog ruimte komt voor echte bewonersparticipatie.
Geef snel uitvoering aan de initiatiefwet "Geen sloop zonder hoop" met de 70%-draagvlakeis, en voer verplichte evaluatiemomenten in. Dat had veel huurdersleed kunnen voorkomen.
De fraaie oude gevels horen bij Duindorp. De woningen zijn nog prima te renoveren, de gemeenschap is hecht, en driekwart van de bewoners wil maar één ding: renovatie in plaats van sloop.